Sự xuất hiện của Vinhomes Grand Park đã tạo hiệu ứng lớn cho thị trường bất động sản những khu vực lân cận. Rất nhiều dự án khu vực quận 9 đều “dựa hơi” khu đô thị khủng này. Dọc các tuyến đường như Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận… các bảng rao bán nhà đất xuất hiện nhan nhản mà thông tin nổi bật hơn cả là có vị trí liền kề với khu đô thị VinCity.

Giá đất quận 9 tăng mạnh nhờ dự án Vinhomes Grand Park đang được Tập đoàn Vingroup xây dựng đặc biệt là khu vực đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện quanh dự án Vinhomes Quận 9. Giá tăng trung bình từ 10-50% so với năm trước.

Sàn môi giới đổ bộ quanh dự án Vinhomes Grand Park

Dự án Vinhomes Grand Park nằm trên đường Nguyễn Xiển-Phước Thiện, thuộc phường Long Bình và phường Long Thạnh. Dự án Vinhomes với quy mô rộng khoảng 365ha, gồm chung cư,  nhà phố, khu nhà ở thấp tầng, công trình dịch vụ công cộng và công viên cây xanh.

Đại đô thị Vinhomes Grand Park có mật độ xây dựng khoảng 21% với 4 phân khu là: The Light Vinhomes Grand Park, The Resot Vinhomes Grand Park, The Central Vinhomes Grand Park, The River Vinhomes Grand Park. 

Ngay khi Tập đoàn Vingroup công bố thông tin dự án và bắt tay vào san lấp, giải tỏa mặt bằng, nhà đất khu vực xung quanh dự án trở nên nhộn nhịp và sôi động hẳn lên. Điều dễ thấy nhất là hàng loạt sàn bất động sản đua nhau về đây mở văn phòng.

Nhân viên môi giới tại khu vực quanh dự án Vinhomes Grand Park giới thiệu chào bán đất nền quận 9.

Từ đường Nguyễn Xiển rẽ vào Phước Thiện, hàng chục bảng hiệu của các doanh nghiệp bất động sản nằm san sát nhau. Điểm chung trên các biển hiệu này đều tuyển dụng nhân sự và rao bán dự án Vinhomes Grand Park của các sàn môi giới như: Khải Hoàn Land Oxy Land, Nam Tiến Phát Land, Mỹ Hưng Land, Thế Giới Nhà Đất, VietinReal, Toàn Hưng Phát, Smart Land, Đông Tây Land, Thiên Minh Group, Thành Đô, An Khang, Vân Long…

Dự án Vinhomes Grand Park quận 9 được tập đoàn Vingroup phát triển với hàng loạt tiện ích trong hệ sinh thái của Tập đoàn như Bệnh viện Vinmec, Trường Vinshool, spa và gym club Vincham, trung tâm điện máy Vinpro. Theo lời nhân viên tư vấn từ đơn vị phân phối Khải Hoàn Land, khách hàng chỉ cần có một số tiền nhỏ ban đầu Vingroup sẽ cung cấp giải pháp tài chính linh hoạt cho người mua nhà tại dự án Vinhomes Grand Park.

Cụ thể, người mua nhà chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ, còn lại sẽ trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng, hoặc trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng. Hai gói này đều được hỗ trợ vốn vay lên tới 70% giá trị căn hộ. Người mua nhà tại dự án Vinhomes được trả góp khoản vay lên đến 35 năm. Techcombank là ngân hàng kết hợp cùng Tập đoàn Vingroup để cung cấp khoản vay cho người mua nhà.

Giá đất quận 9 tăng mạnh quanh dự án Vinhomes Grand Park

Hiệu ứng dự án Vinhomes Grand Park bùng nổ một cách kinh khủng với dự án đang thi công rầm rộ phần móng, san lấp mặt bằng, quây tôn dọc đường Phước Thiện, đã đẩy thị trường đất quận 9, nhất là khu vực quanh dự án Vinhomes Grand Park tăng mạnh. Ông Lê Trường Sinh, nhà ở đường số 10, phường Long Bình quận 9, cho biết khi chưa có VinCity ở khu vực này giá đất được chào bán khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng gần đây giá đã tăng lên khoảng 40 triệu/m2. Khu vực giáp ranh với dự án Vinhomes nằm trên đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, giá nhà ở đang tăng lên từng ngày.

Cá biệt, dọc các con đường số nối với đường Phước Thiện như 1, 3, 7, 8, 10… giá nhà ở tăng gấp đôi so với cuối năm 2017.

Đất quận 9 tăng giá mạnh đã khiến hàng loạt hộ dân tự ý phân lô bán nền trái phép diễn ra tràn lan

Nhận định về sức nóng từ dự án Vinhomes quận 9 , chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, Trường Đại học Kinh tế TPHCM cho biết, khu Đông vẫn còn hàng ngàn người cần chỗ ở, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền trong những năm qua ở khu vực quận 9 chủ yếu đến từ các dự án First Home, Sun Tower, Flora Anh Đào, Flora Fuji, The Art Gia Hòa, Flora Kikyo… Tuy nhiên, số lượng căn hộ từ những dự án này quá ít ỏi so với nhu cầu. Do đó Vinhomes quận 9  mở bán sẽ có tính thanh khoản cao, kéo thị trường BĐS xung quanh tăng giá mạnh.

Trên thực tế, giá nhà đất trên các tuyến đường Phước Thiện, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng… đã ghi tăng mạnh từ cuối năm 2017 đến nay.

Cụ thể, giá đất đường Nguyễn Xiển giao dịch quanh mức 35-40 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Văn Tăng có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Duy Trinh đang giao dịch quanh mức 50-55 triệu đồng/m2, đường Đỗ Xuân Hợp có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Nguyên nhân do hạ tầng đang kết nối đồng bộ.

Điển hình như Bến xe miền Đông mới ở phường Long Bình, quận 9 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành giai đoạn 1 và đưa vào khai thác từ quý I-2019. Tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên có chiều dài 20km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức… dự kiến vận hành vào năm 2020. Xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7km, bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn 2 đến điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới, hoàn thành vào cuối năm 2018.

Đất quận 9 tăng giá mạnh đã khiến hàng loạt hộ dân tự ý phân lô bán nền trái phép diễn ra tràn lan. Tại khu dân cư ở phường Long Trường và Trường Thạnh, mỗi lô đất ở đây có diện tích 4x10m, được tách trái phép và bán với giá 300 triệu đồng/lô. Sau đó, chủ đất bỏ thêm 100-200 triệu đồng để xây nhà. Dù xây nhà trái phép nhưng đến nay những căn nhà này vẫn ngang nhiên tồn tại và không hề bị xử phạt hay tháo dỡ. Một tay cò đất ở khu Đông cho biết, giá nhà xây trái phép thường rẻ hơn rất nhiều, cứ ở dần dần rồi hợp thức hóa sau.